預售屋裝修最大的痛點——許多屋主在交屋後，才發現建商原本的水電位置完全不符合生活習慣，或是想改個插座卻得砸大錢全屋打牆破壞，既浪費預算又不環保。推廣預售客變在於「預防勝於治療」、「避免未來大災難」與「節省資源」是翻轉「Less is More」的永續價值也是我們的初衷，同時更是工程專案管理 PMP 的指導原則。

「好的客變，是在建商交屋前，為未來的家做最精準的風險控管與資源規劃。
避免交屋後的打牆重工，實踐 Less is More 的永續居住價值。」

服務理念

「翻轉室內裝修」致力於整合工程、師傅與業主間的協作關係，導入國際級專案管理（PMP）架構，以科學工具與誠信透明保障雙方權益。我們最常遇到新成屋交屋後因水、電開關位置不當或格局不符需求而面臨大拆大改。若能在預售階段即深入討論家庭未來 5-10 年的人生規劃，即可在建商交屋前完成最符合生活的配置，從根本上避免重工浪費與預算超支。

市場客變行情與定價機制說明

為提供業界透明公開之資訊，目前台灣室內設計市場預售屋客變之常見收費模式與範疇對比如下：

PMP 專案管理客變工作流程與階段說明

本公司導入 PMP (Project Management Professional) 專案管理架構，將客變服務分為五大階段，嚴格控管建商對接時程，避免錯過客變期限：

1.階段一：起始與需求調查：簽約與需求確立。

• 簽訂《預售屋客變服務委託契約》。
• 填寫《翻轉客制化需求調查表》（評估家庭成員成長規劃、家電用電量、極簡空間需求）。
• 向建商索取完整 CAD 電子圖檔（含建築圖、結構圖、水電弱電圖、消防圖等）。

2.階段二：現場與圖面研析：法規與限制確認。

• 建案現場及接待中心周邊環境查核。
• 建商客變限制條件釐清（如：隔間牆限制、外牆門窗規範、地板 SPC 規範等）。
• 檢視建商原始配置之水電迴路與動線缺點。

3.階段三：提案與圖面繪製：客變圖面定案。

• 繪製並交付四套專業客變圖面：
  1. 平面配置圖（空間動線與家具尺寸彈性規劃）
  2. 隔間尺寸定位圖（砌磚牆/輕隔間新增或拆除標示）
  3. 水電與弱電開關插座配置圖（專用迴路、網路線 Cat6A、開關連控設定）
  4. 給排水配置圖（衛浴、廚房、淨水設備及濕區調整）
• 協助試算建商「退代扣」項目，確保預算效益極大化。

4.階段四：建商陪同溝通：建商客變會議。

• 陪同業主至建商指定地點（或工地事務所）進行客變開會。
• 協助業主向建商工地主任/工程人員說明設計圖檔與技術細節。

5.階段五：回簽確認與結案：圖面最終複核。

• 建商根據客變圖發出「客變加退減帳單」與「建商修正後客變圖」。
• 協助業主審查建商圖面與加退減帳金額是否吻合。
• 業主於建商處完成回簽確認，客變結案。

預售屋客變服務正式報價單
甲乙雙方責任義務、權益保障規範

甲乙雙方責任、義務與權益保障規範

一、 甲方（業主）之責任與義務

1. 提供原始圖檔：甲方應負責向建商索取該戶完整之 CAD 電子圖檔（含建築、水電、管道、結構圖檔）及建商客變規範說明書，並及時交付乙方。

2. 時間節點配合：甲方應掌握建商指定之客變截止期限，並於乙方提出設計圖稿後 7 個工作日內完成確認或提出修改意見，以免影響建商收單作業。

3. 財務結算獨立：客變所產生之建商「加退減帳」費用，屬甲方與建商間之買賣契約行為，由甲方直接與建商辦理結算，乙方提供專業試算與複核協助。

二、 乙方（設計公司）之責任與義務

1. 專業法規繪圖：乙方需依據建築法規、消防法規及室內裝修專業標準，繪製符合建商施工要求之水電、弱電、隔間及給排水圖面。

2. 誠信客觀諮詢：乙方秉持資源不浪費與「Less is More」原則，客觀評估客變項目之必要性，不故意引導不必要之施工改動與預算浪費。

3. 資訊保密承諾：乙方對甲方提供之個資、房屋交易價格及各類圖檔負有嚴格保密義務，未經甲方書面同意不得洩漏予第三方。

三、 服務範圍限制與風險告知

1. 建商最終審核權：建商針對結構安全（剪力牆/承重牆）、建築外觀（門窗樣式/顏色）、管道間位置及特殊水電總容量保有最終准駁權。若建商因法規或施工限制退回部分客變申請，乙方應免費協助調整變更圖面，但不承擔建商拒絕之法規或行政責任。

2. 服務階段界定：本委託服務僅限於「預售屋客變階段」之圖面繪製與建商溝通。交屋後之實際室內裝修工程施工、監造與軟裝採購，需另行簽訂正式之《室內設計與工程施工契約》。

公司簡介與專業資歷證明

翻轉室內裝修整合有限公司 (94255504)

• 負責人 / 總總監：林琦峰 (Kevin Lin 0936492028)

• 專業證照：建築物室內裝修專業技術人員（內營室技字第 40EB029542 號）

• 技士資格：建築物室內裝修工程管理技術士（126-010926）

• 學歷背景：國立台灣科技大學 工程管理碩士 (EMBA)

• 國際認證：專案管理師 (PMP) / 工程管理顧問師

• 不動產資歷：不動產營業經理人 / 不動產銷售訓練師